“公说公有理，婆说婆有理”
南京资深验房师龚庭喜在得悉这一消息后认为，目前精装房因为没有质量标准，出现了不少开发商与业主之间的纠纷。如果有一个强制性标准，无疑为精装修的正确发展奠定了良好的基础。
据了解，目前精装修纠纷比较多的原因是没有一个统一标准。一位房屋验收人士透露，一些精装房在宣传时称“房屋全部精装修，还赠送电器，业主可拎包入住，消费者购买的房子和样板间的装修是一样的”。但事实上，这种表述有很大出入。比如有些精装房的地面大理石有裂纹，甲醛严重超标，墙面装饰返潮，设计风格也与样板间有差距等等。
龚庭喜认为，这些问题，都与精装修作业的“不可控因素”有关。因为施工中，这些环节都会受特定时间、地理环境、原材料价格变化等因素影响，如果材料和设备被更换，实际上就意味着整套精装房的品质下降，同时也违背了原合同的约定，因此，怎么对这些“不对板”的精装房进行验收，需要一个强制性标准。否则就会“公说公有理，婆说婆有理”。
“样板间的装修非常诱人，好像走进了高级酒店，但交房时，我们看到的却是货不对板，让大家有被骗的感觉。”消费者叶女士去年在南京城东买了一套170平方米的精装房，结果发现与样板间相比，不仅阳台面积缩水，卫生间洗手台高度降低，甚至连主卧室的壁纸也被偷梁换柱，由国产的仿制品代替了高品质的进口壁纸。
南京市装饰装修协会秘书长孙建设提醒，收房时，业主首先应检查精装房的各种强弱电线路，并用万用表检查所有插座是否有电，打开所有灯具开关，看看灯具是否都亮，用电话检查线路是否信号正常，用天线检查工具检查电视天线的信号是否正常，另外还要检查宽带信号及门禁对讲系统是否正常等。专家认为，孙建设的这个提醒，是精装修中需要硬性规定的另一个“隐蔽性电路”问题，这在传统的住宅里根本就没考虑进去。
龚庭喜则提醒，业主应检查厨房、卫生间及墙地瓷砖有没有空鼓，方法很简单，“可以用一只小橡皮锤敲敲墙壁上的瓷砖和地砖，如果空鼓率超过3%，就说明存在一定质量问题”。
样板间与实体房相差很大
精装修新房地板开裂、色差明显、门板空“芯”、劣质门漆、墙面渗水、瓷砖空鼓。最近一段时间，层出不穷的精装房质量问题一波未平，一波又起。为此，南京市装饰装修协会相关人士表示，装修质量不仅与建材质量息息相关，也与施工人员的操作有直接关系。在精装房施工过程中，一些装修队伍不稳定，缺乏产业工人，精装房的工程质量也难以保证。
至于样板间与实体房相差很大的问题，有关人士透露，现在的样板间是开发商不惜重金建造的。通常样板间的装修费用比实体房要高30%～50%。南京精装修楼盘一位项目经理承认，他们在施工中，样板间除了用最新材料外，还通过特殊的灯光照明、家居点缀来突出其整体的视觉效果和时尚韵味。但实际交付的精装房由于没有真材实料，势必会产生不少差异。
对此，龚庭喜认为，当商品房设置了样板房，并在售楼说明中表述了与实际交付使用一致时，作为购房者绝不能掉以轻心，应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，是普通品牌和品牌产品，都要在合同中注明。这样在验收时，业主才能“逐一对照”。
“但疑问是，除了合同，没有一个精装房的‘新国标’，这二者之间，拿什么去参照对比呢？”也有业内人士表示了这样的担忧。
